Власть

Можно ли пользоваться общедомовым имуществом без согласия остальных собственников?

28 июля 2021 года

В государственную жилищную инспекцию Костромской области периодически поступают обращения собственников помещений в многоквартирных домах с просьбой разъяснить: обязательно ли им получать согласие остальных собственников на использование общего имущества, в том числе общих помещений или их частей, стен домов для размещения кондиционеров, антенн и другого оборудования, а также на выделение только для себя парковочных мест на дворовой территории?

Некоторые собственники ошибочно считают, что поскольку они являются долевыми собственниками указанного общедомового имущества, то имеют право пользоваться им по своему усмотрению без согласования с остальными собственниками.

Данное мнение не соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п. 1 ст. 246, ст. 247 и п. 1 ст. 290) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Данная позиция содержится, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471 по делу № А40-219601/2018.