Город

Кто в доме хозяин?

Печать

4 июля 2017 года

 

Плата за жилищно-коммунальные услуги растет, это известно всем. Растут и аппетиты у различного рода контор, обслуживающих жилищный фонд. Ну а мы, собственники квартир, можем хоть как-то защитить свои интересы? Оказывается, можем, такие примеры есть.

 

ЖУ и КУ сидели на трубе

Для большинства костромичей, что уж греха таить, квитанция на квартплату – китайская грамота, а расчеты – высшая математика. Обычно мы достаем платежку из почтового ящика и отправляемся с ней в ближайшее отделение банка или почты. Лишь единицы удосуживаются внимательно изучить содержание этого финансового документа. Именно они звонят с претензиями в управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, отстаивают свои права в суде. Остальные беспрекословно платят да время от времени выдают традиционное: «Эх, дурят нашего брата!»

Поэтому без небольшого ликбеза не обойтись. Наша квартплата складывается из двух основных частей – мы оплачиваем жилищные услуги и коммунальные. Это вещи принципиально разные.

Коммунальные услуги – это поставка в наш дом воды, газа, электричества, тепла, а также то, что называется канализацией. Деньги за них забирают ресурсоснабжающие организации. Тарифы на коммунальные услуги в разных регионах могут отличаться. Это зависит от социально-экономического положения, климатических условий и прочего. Но только не от мнения собственников жилья. Коммунальные тарифы регулируют специальные службы на местах. У нас, в Костромской области, это департамент государственного регулирования цен и тарифов.

А вот тарифы на жилищные услуги собственникам подвластны. Жилищные услуги – это работы, проводимые по содержанию и текущему ремонту вашего дома. В строку «содержание» входят сбор и вывоз бытовых отходов, обслуживание коммуникаций, работа дворника и уборщицы, скашивание травы и уборка снега, травля грызунов и насекомых и еще много чего другого, это уж как решат жильцы.

Они же устанавливают размер платы за содержание. Вопрос решает общее собрание собственников помещений (то есть, мы с вами), правда, с учетом предложений управляющей компании. Деньги за ЖУ поступают ей же.

 

 

Очень содержательно

Но если мы, собственники, настолько ленивы и пассивны, что не в состоянии один раз в год прийти на собрание и обсудить размер платежа для своего дома, то его нам вправе установить, ориентируясь на городской тариф.

В Костроме плата за содержание жилья в очередной раз была повышена с 1 октября прошлого года. Это сделано в соответствии с постановлением администрации города № 2721 от 27 сентября 2016 года. Документ устанавливает плату для нанимателей жилья, так как значительное количество квартир находится в собственности города. Но он касается также - внимание! - собственников жилья, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Как и раньше, она дифференцирована в зависимости от степени благоустройства домов. Весь жилой фонд разбит на 16 категорий. Например, за содержание жилья в отдельной квартире со всеми видами благоустройства, с лифтом и мусоропроводом надо платить 22,17 рубля с одного квадратного метра, в домах с контейнерными площадками – 18,24 рубля.

Беспрецедентное повышение (на 14 процентов) связано в первую очередь с инфляцией, объяснили в мэрии. Кроме того, перед тем, как принимать решение об увеличении тарифа, было учтено мнение управляющих компаний.

- Мы проанализировали состояние лицевых счетов управляющих компаний и пришли к выводу, что у более половины многоквартирных домов – отрицательные балансы. Это означает, что услуги УК оказываются, а лицевые счета минусовые, - прокомментировала заместитель главы администрации г. Костромы (теперь уже бывшая) Юлия Хромушина. – То есть, тех денежных средств, что собирают жители на содержание своих домов, недостаточно. В связи с этим мы приняли решение и проиндексировали плату за содержание.

Мне тогда довелось побывать на семинаре председателей советов многоквартирных домов. Реакция на слова чиновницы была бурной. Причина отрицательных балансов, прозвучало в их выступлениях, – бесконтрольное списание средств управляющими компаниями. Не все жильцы способны наладить эффективный контроль, поэтому даже при высоких тарифах техническое состояние жилого фонда не улучшается.

 

Загнали в минус

Хорошо, что власть проявляет такую трогательную заботу об управляющих компаниях, но платить-то нам, гражданам. Знаю один дом в Заволжье, где жители вспомнили о своих правах и плату за содержание установили ниже рекомендованной горадминистрацией, не 22 рубля с квадратного метра, а 19 с копейками. «Этих денег недостаточно, - заявила домовым активистам директор их управляющей компании. – Если жильцы теперь обратятся ко мне с заявкой на замену стояков, то буду присылать их к вам, в совет дома».

И уже через полгода лицевой счет дома имел огромный минус, тот самый отрицательный баланс, о котором говорила чиновница. Активисты чувствовали, что их водят вокруг пальца, но проконтролировать обоснованность расходов не смогли. Не хватило у них для этого знаний, опыта и настойчивости.

Но здесь была хотя бы попытка показать, кто в доме хозяин. В большинстве же случаев собственники спокойно смотрят, как в их карман запускает руку недобросовестная «управляйка». Ремонт в доме проводится по завышенным сметам, разница делится между УК и подрядчиком, это так называемые откаты. Приписки тоже никто не отменял. А иногда происходит так, что договор оформляется, а работы вообще не производятся.

Обманывать жильцов управляющим компаниям легко. Например, список работ по обслуживанию составляет более ста пунктов: от «набивки сальников» и «проверки заземления щитовых вентиляторов» до вкручивания перегоревших лампочек. Кто и как из собственников может проверить выполнение этих работ? Зарплата дворникам тоже идет из наших платежей. При этом почти никто из них не выполняет весь объем работ, положенных по нормативам.

Большинство управляющих компаний считают себя полными хозяевами подопечных домов, рассматривают их как легкий, ни к чему не обязывающий источник постоянного дохода. Выполняют только выгодные им работы, предъявляют счета за невыполненные, не считаются с показаниями приборов учета.

 

Оборона дома № 6

Лично мое мнение: этим УК дай хоть 22 рубля, хоть 100, разницы нет. До домов дойдут все те же 2-3 рубля, остальное будет растащено. При этом есть в Костроме примеры многоквартирных домов, где дело поставлено таким образом, что на содержание жилья хватает и 18 рублей. И при этом никто не попадает в долговую кабалу, собственники еще умудряются накопить изрядные суммы на лицевом счете.

На улице Индустриальной, 6 я встретился с председателем совета дома Ларисой Малышевой и ее заместителем Сергеем Прокофьевым. Дом у них самый обычный: панельная девятиэтажка 1980 года постройки, 216 квартир.

- Сколько платите за содержание, Лариса Владимировна? Как и все, 22 рубля 17 копеек? – спросил я у Малышевой и получил удивительный ответ.

- Плату за содержание и текущий ремонт мы не пересматривали уже с августа 2014 года, она составляет 16 рублей 7 копеек. Но с нынешнего июля все же думаем немного ее поднять, до 17 рублей ровно.

- Но, по утверждениям наших управляющих компаний, на эти крохи просто невозможно нормально содержать жилой фонд. У вас, наверное, все прогнило, стены падают?

- На этот тариф в 16 рублей мы сделали косметический ремонт в пяти из шести имеющихся подъездов, полностью заменили стояки холодной и горячей воды, заизолировали систему отопления и горячего водоснабжения, частично заменили трубы канализации в подвале, во всех подъездах поменяли электропроводку с установкой светодиодных ламп. И на счете дома после всех этих работ еще остается 399 тысяч рублей.

Лариса Малышева возглавляет дом пять лет. По основной профессии она медик, а коммунальными делами занимается в свободное время. Во главу этих дел поставлены два принципа – контроль и требовательность. Ни одна смета, ни один акт выполненных работ не проходят без ее утверждения. Вроде просто, но это позволяет сберегать миллионы.

Сейчас законов, постановлений, регламентирующих сферу ЖКХ, огромное количество. И все это ей пришлось изучить. Зато теперь она обращается в свою управляющую компанию, контролирующие и властные органы, зная свои права. Помогают, конечно, бойцовские качества, без этого – никуда.

Но главный помощник, несомненно, Сергей Прокофьев. За ним все техническое обеспечение. Он до выхода на пенсию работал заместителем главного энергетика на крупном заводе, так что вопросы, связанные с тарифами на тепло, свет, воду, весь учет и экономия, - для него это как открытая книга.

Дому № 6 приходится непросто, для коммунальных чиновников и бизнесменов из УК он как кость в горле. Там уже много всего было, про подковерную возню вокруг строптивого дома можно писать отдельную статью. Малышева и Прокофьев, опираясь на актив и жильцов, отбивают атаки.

Это же что получается: они собирают по 16 рублей, и на все хватает. Сами честные, другим воровать не дают. Кому это понравится? Эх, если бы такие нашлись во всех домах, совсем у нас хорошая жизнь настала.

Сергей ЛАВРЕНТЬЕВ

 

 

Плата за содержание жилья, руб. за 1 кв. метр в месяц

г. Кострома, квартира с лифтом и мусоропроводом

с 1 января 2011 года 13 руб. 46 коп.

с 1 июля 2012 года 14 руб. 72 коп., рост к предыдущему году 9,4%

с 1 июля 2013 года 16 руб. 48 коп., рост 12,0%

с 1 июля 2014 года 18 руб. 08 коп., рост 9,7%

с 1 июля 2015 года 19 руб. 45 коп., рост 7,6%

с 1 октября 2016 года 22 руб. 17 коп., рост 14,0%